SEZNAM NEJČASTĚJŠÍCH OTÁZEK
KDY POTŘEBUJI ODNĚTÍ PŮDY ZE ZPF ?
Odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu (ZPF) je nutné vždy, když chcete zemědělskou půdu využít k jiným účelům než k zemědělství, například pro stavbu domu, průmyslového objektu nebo silnice.
Je odnětí půdy ze zpf povinné ?
Odnětí pldy ze ZPF je povinné podle zákona o ochraně zemědělského půdního fondu 334/92 Sb. Nutné pro stavební povolení – bez něj nelze legálně stavět na zemědělské půdě.
JAK DLOUHO TRVÁ ODNĚTÍ ZE ZPF ?
Vyhotovení běžných podkaldů pro odnětí půdy ze ZPF trvá 3-5 pracovních dnů, ale doba se může lišit podle náročnosti projektu
JAK PŘEVÉST ORNOU PŮDU NA STAVEBNÍ POZEMEK ?
Převod orné půdy na stavební pozemek je proces, který zahrnuje změnu územního plánu a odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu (ZPF).
POSTUP PŘEVODU ORNÉ PŮDY NA STAVEBNÍ POZEMEK
1) OVĚŘENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
Nejdříve zjistěte, zda je váš pozemek v územním plánu obce určen k zástavbě
KDE TO ZJISTIT?
-Na obecním/městském úřadě (odbor územního plánu)
-Program na webu obce (pokud má územní plán zveřejněný)
POKUD JE PŮDA VEDENA JAKO ZEMĚDĚLSKÁ, JE NUTNÉ ZAŽÁDAT O ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU
2) ŽÁDOST O ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU
Pokud pozemek není stavební, požádejte obec o jeho přeřazení mezi stavební parcely.
– Podáte oficiální žádost o změnu územního plánu
– Obec jí posoudí a zařadí do změnového procesu
– Změna územního plánu není automatická – obec může žádost zamítnout
3) ODNĚTÍ PŮDY ZE ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONUD (ZPF)
-Po schválení změny územního plánu musíte požádat o odnětí půdy ze ZPF což znamená, že už nebude považována za zemědělskou půdu
KDE ZAŽÁDAT ?
– U místního obecního/městského úřadu (odbor životního prostředí
– U krajského úřadu pokud jde o větší pozemek (nad 1ha)
4) ZMĚNA V KATASTRU NEMOVITOSTÍ
– Po schválení odnětí úřad aktualizuje údaje v katastru nemovitostí
KDY SE PLATÍ ODNĚTÍ ZE ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU ?
Poplatek za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu (ZPF) se platí před zahájením stavební činnosti, tedy před vydáním stavebního povolení. Vynětí schvaluje příslušný orgán ochrany ZPF. Po vydání rozhodnutí musíte odvod zaplatit do 30 dnů na účet určeného úřadu.
CO ZNAMENÁ ODNĚTÍ ZE ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU ?
Odnětí ze zemědělského půdního fondu znamená, že se určité pozemky přestanou považovat za zemědělskou půdu a mohou být využity k jiným účelům, například ke stavbě domu, silnice nebo průmyslového objektu. Odnětí půdy = povolení využít pozemek jinak než pro zemědělství.
CO JE TO ZPF ?
ZPF = Zemědělský půdní fond – chrání zemědělskou půdu před zbytečným úbytkem.
CO LZE POSTAVIT NA ZEMĚDĚLSKÉM PŮDNÍM FONDU ?
Na pozemcích vedených jako zemědělská půda v zemědělském půdním fondu (ZPF) lze stavět pouze objekty sloužící k zemědělský účelům nikoli ke komerčním účelům. Pokud chcete stavět něco jiného, musíte požádat o odnětí půdy ze ZPF.
CO LZE POSTAVIT BEZ ODNĚTÍ PŮDY ZE ZPF ?
ZEMĚDĚLSKÉ STAVBY :
- Hospodářské budovy (sklady, stodoly, sila, stáje, drůbežárny)
- Skleníky a fóliovníky
- Seníky, sušárny, obilné sýpky
- Zařízení pro chov zvířat
- Ploty, oplocení pastvin
DROBNÁ INFRASTUKTURA
- Studny, jímky, zavlažovací systémy
- Polní cesty, mostky, meliorační zařízení
jak poznám jestli se jedná o zemědělskou půdu ?
Jedná-li se o zemědělskou půdu lze zjistit z katastru nemovitostí. Podle katastrálního zákona jsou dané tyto druhy zemědělských půd: orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, trvalý travní porost a podle zákona o ochraně zemědělského půdního fondu sem patří ještě navíc některé vodní plochy a polní cesty.
KDY NENÍ TŘEBA ODNĚTÍ ZE ZPF ?
- Malé plochy do 25 m² v zastavěném území
- Zahrady u domů do 0,01 ha
- Veřejně prospěšné stavby (silnice, školy, nemocnice)
JAKÁ JE CENA ZA PODKLADY PRO trvalé ODNĚTÍ PŮDY ZE ZPF ?
Cena je u každého projektu specifická podle rozsahu práce, ale z pravidla se cena za podklady pro trvalé odnětí půdy ze zpf pro stavbu rodinného domu pohybuje kolem 5000 korun.
JAKÁ JE CENA ZA PODKLADY PRO dočasné ODNĚTÍ PŮDY ZE ZPF ?
Cena je u každého projektu specifická podle rozsahu práce, ale z pravidla se cena za podklady pro dočasné odnětí půdy ze zpf pro stavbu například parkoviště pohybuje kolem 13 000 korun. Je to hlavně z důvodu, že při dočasném odnětí je potřeba zároveň vypracovat i projekt rekultivace.